Оставить заявку
Профессиональный девелопмент
по всей России от Smart Management
Узнать больше Узнать больше
Решения
Диагностика

Подробнее
Привлечение
в проект инвесторов
и банки

Подробнее
Создание концепции
и утверждение
ТЭП проекта

Подробнее
Управление
проектированием

Подробнее
Управление
строительством

Подробнее
Маркетинг
и продажи

Подробнее
Сопровождение проектного финансирования
и счетов эскроу

Подробнее
Управление
финансовыми
потоками

Подробнее
Концепция
ОЦЕНКА ПОТЕНЦИАЛА АКТИВА
ОЦЕНКА ПОТЕНЦИАЛА АКТИВА

К нам обращаются владельцы участков, которые хотели бы в полной мере понять и оценить потенциал их актива. В частности, создать и реализовать собственный проект.

РЕАЛИЗАЦИЯ С МАКСИМАЛЬНОЙ ВЫГОДОЙ ДЛЯ СОБСТВЕННИКА
РЕАЛИЗАЦИЯ С МАКСИМАЛЬНОЙ ВЫГОДОЙ ДЛЯ СОБСТВЕННИКА

Девелопмент недвижимости стал более комплексной задачей по формированию качественного востребованного продукта и современной городской среды. Так как же привлечь в проект финансирование и получить запланированный результат

ОПЫТ УПРАВЛЕНИЯ ПО ВСЕЙ РОССИИ
ОПЫТ УПРАВЛЕНИЯ ПО ВСЕЙ РОССИИ

Мы обеспечиваем владельцам активов наиболее выгодное индивидуальное решение и оберегаем их от возможных ошибок.

ПОДКЛЮЧАЕМСЯ К ПРОЕКТУ НА ЛЮБОЙ СТАДИИ И ВЫПОЛНЯЕМ КОМПЛЕКС УСЛУГ В ИНТЕРЕСАХ СОБСТВЕННИКА.

Услуги компании Услуги компании
Услуги
Анализ инвестиционного потенциала
Подробнее
Анализ инвестиционного потенциала
15-30 дней
Анализ правоустанавливающих документов
Анализ локации и best-use анализ
Анализ градостроительного статуса Прогноз ТЭП
Анализ конкурентной среды
Анализ существующих обременений
Прогноз выручки проекта
Оценка инженерной подготовки проекта
Составление укрупненной фин.модели
Результат
  • Оценка инвестиционного потенциала актива
  • Оценка стоимости as is для целей девелопмента
  • Оценка экономики будущего проекта
  • Оценка объема и рентабельности инвестиций
  • Оценка перспектив проектного финансирования
  • План ближайших мероприятий по развитию
Разработка архитектурной и бизнес-концепции
Подробнее
Разработка архитектурной и бизнес-концепции
60 дней
Анализ текущего градостроительного статуса, сбор данных об ограничениях
Разработка плана продаж и строительства, бюджета доходов и расходов, фазирование
Маркетинговый анализ конкурентного окружения
Разработка финансовой модели: показатели эффективности, объем собственных средств
Подготовка коммерческого задания: позиционирование, описание продукта и УТП, квартирография
Переговоры с ключевыми банками по проектному финансированию: защита модели, получение индикативных условий
Разработка архитектурной концепции: эскиз генплана, планы типовых этажей, объемная 3D-модель
Составление плана мероприятий на ближайший период
Результат
  • Маркетинговый отчет о ситуации на рынке и конкурентном окружении. Коммерческое задание
  • Архитектурная концепция: генплан, ТЭПы планы типовых этажей, объемная 3D-модель
  • Финансовая модель проекта: доходы и расходы, показатели эффективности, объем собственных средств
  • Предложения банков по проектному финансированию: требования к заемщику, индикативные условия
Аудит проектной и рабочей документации
Подробнее
Аудит проектной и рабочей документации
30-40 дней
Анализ генплана на эффективность использования участка: обременения, этажность, плотность, машиноместа, дорожная сеть, благоустройство
Анализ эффективности конструктивных решений: оптимальность конструктивной схемы и размещения элементов, материалоемкость, габариты конструкций и армирование, оптимальность фундаментов
Комплексный анализ продукта: соответствие локации, преимущества и недостатки по сравнению с конкурентами, себестоимость, возможность модификации
Анализ возможности оптимизации инженерных систем: проверка нагрузок и систем на избыточность, анализ мест размещения и трассировок, оценка оборудования и оптимальности его подбора.
Анализ эффективности архитектурных решений: полезные площади этажа/секции, квартирография, эргономика планировок, фасады и остекления, кровля, противопожарные решения
Анализ решений по энергоэффективности, маломобильны группам, пожарной безопасности
Результат
  • Комплексный набор продуктовых решений и перечень возможностей для отстройки от конкурентов
  • Задание на квартирографию в следующих очередях, рекомендации по планировочным решениям
  • Рекомендации по формированию ОП, корректировке стратегии продаж и мотивации персонала
  • Скорректированная рекламная кампания: digital, адресная программа на наружную рекламу и пр
Проектное финансирование
Подробнее
Проектное финансирование
45 дней
Предварительный анализ исходных данных: арх.концепция, продукт, себестоимость, динамика реализации
Анализ финмодели: стресс-тесты по методике банка, подбор объема собственных средств и кредита
Маркетинговый анализ конкурентного окружения: продукт, цены и темпы продаж
Анализ финансово-правовой схемы проекта и разработка рекомендаций по ее оптимизации
Разработка плана продаж и строительства, бюджета доходов и расходов, фазирование
Переговоры с ключевыми банками по привлечению финансирования: презентация проекта и защита модели
Составление финансовой модели проекта по стандарту банка
Получение от банка индикативных условий финансирования и требований к заемщику
Результат
  • Маркетинговый отчет рынка МЖС с оценкой емкости рынка, цен и темпов продаж, анализом конкурентного окружения
  • Финансовая модель проекта: доходы и расходы, показатели эффективности, объем собственных инвестиций
  • Рекомендации по оптимизации финансовой-правовой схемы проекта для целей получения финансирования
  • Индикативные условия банков по проектному финансированию: требования к заемщику, объем собственных средств, объем кредитных средств, ставки, срок, обеспечение, ковенанты и прочие условия
Подготовка к запуску продаж
Подробнее
Подготовка к запуску продаж
3-6 месяцев
Формирование плана продаж с учётом сезонности, стадии реализации и пр. Ценообразование и построение шахматки
Формирование ТЗ на сайт и CRM, подбор исполнителей, участие в разработке и сопровождение запуска
Подбор и обучение сотрудников ОП, разработка системы мотивации, отработка скриптов, презентаций проекта и показов
Подключение агентств недвижимости и аккредитация в банках, организация взаимодействия
Организация Офиса продаж, шоу-румов и МОКАП сопровождение и приёмка. Брендирование строительной площадки
Формирование рекламно-маркетингового бюджета. Привлечение агентств. Запуск эффективной рекламной компании
Результат
  • Современная и эффективная структура реализации объекта комплексной застройки
  • Продуманная стратегия продаж и ценообразования, нацеленная на повышение выручки
  • Качественный набор инструментов для управления реализацией проекта, контроля эффективности продаж и рекламы
  • Диверсифицированная рекламная кампания
Коммерческий аудит проекта
Подробнее
Коммерческий аудит проекта
15-30 дней
Оценка локации, социальной и коммерческой инфраструктуры, спортивные и медицинские учреждения, транспортная доступность и пр
Анализ темпов реализации, плана продаж, структуры вымывания остатков и определение неликвидов. Ценообразование
Конкурентное окружение, расположение, сегменты проектов, квартирография, УТП, ценообразование и темпы реализации
Оценка эффективности рекламной кампании, источники и ресурсы, кол-ва и стоимости обращений
Анализ квартирографии проекта, эффективности и качества планировок. Оценка соответствия продуктовых решений
Оценка организации бизнес процессов отдела продаж, уровень специалистов и системы мотивации
Результат
  • Комплексный набор продуктовых решений и перечень возможностей для отстройки от конкурентов
  • Задание на квартирографию в следующих очередях, рекомендации по планировочным решениям
  • Рекомендации по формированию ОП, корректировке стратегии продаж и мотивации персонала
  • Скорректированная рекламная кампания: digital, адресная программа на наружную рекламу и пр
Управленческий учет и бюджетирование
Подробнее
Управленческий учет и бюджетирование
60-120 дней
Диагностика существующей структуры, планирования, бюджетирования и учета. Определение потребностей и задач от внедрения управленческого учета
Подбор программного продукта для автоматизации управленческого учета проекта: совместный выбор партнера, обсуждение условий и договора
Разработка внутренних регламентов: учетная политика по управленческому учету, положение о бюджетировании, регламенты, инструкции
Администрирование системы учета, управление процессом внедрения и автоматизации от лица заказчика, координация работ
Построение системы бюджетирования: центры ответственности, классификатор статей расходов, БДДС, БДР, иная управленческая отчетность
Запуск единой финансовой системы: бюджетирование, казначейство, управленческий учет. Управление переносом остатков и закрытием первого периода
Результат
  • Политики и регламенты по планированию и бюджетированию: роли, процессы, сроки
  • Эффективная система бюджетирования и контроля расходов: управление полной себестоимостью в ходе проекта
  • Прозрачность учета и себестоимости для всех пользователей: собственников, менеджмента, инвесторов и банков. Декомпозиция расходов по статьям
  • Упрощение планирования текущих потоков и финансового результата от проектов
Результаты
0
млн. м2 жилья
0
городов РФ
0
жилых
комплекса
0
жилых дома
0
тысячи
квартир
География проектов География проектов
География проектов
География проектов
Пенза
Нижний Новгород
Самара
Ярославль
Москва
Новороссийск
Тюмень
Екатеринбург
Санкт-Петербург
Ростов-на-Дону
Калуга
Обнинск
Темрюк
Тверь
Ханты-Мансийск
Астрахань
Краснодар
Калининград
ЖК «Орловский Парк», г.Санкт-Петербург
4 дома
этажность: 12-25
1 306 квартир
Продаваемая площадь:
54 000 м2
ЖК «Сурская ривьера», г. Пенза
4 дома
этажность: 22
876 квартир
Продаваемая площадь:
36 000 м2
ЖК «Добролюбов», г. Нижний Новгород
13 домов
этажность: 17-25
5285 квартир
Продаваемая площадь:
245 000 м2
ОСН Лесной, г. Калининград
Площадь:
3500 м2
Леруа Мерлен, г. Самара
Площадь:
35 000 м2
MediaMarkt, г. Москва
Площадь:
7 000 м2
Админинистративно-складской комплекс BORK, г. Москва
Площадь:
37 000 м2
ТРЦ «Гудок» г. Самара
Площадь:
240 000 м2
ТРЦ «Амбар» г. Самара
Площадь:
180 000 м2
пос. Десна, г. Москва
Продаваемая площадь:
103 000 м2
пос. Зверево, г. Москва
Продаваемая площадь:
120 000 м2
ЖК «Level Barvikha Residence», МО
3 дома
этажность: 4
80 квартир
Продаваемая площадь:
7 800 м2
ЖК «Большое Домодедово», г. Домодедово
8 домов
этажность: 12-25
2 214 квартир
Продаваемая площадь:
110 000 м2
ЖК «Волга Парк», г. Ярославль
3 дома
этажность: 17
702 квартиры
Продаваемая площадь:
40 000 м2
ЖК «Черноморский-2», г. Новороссийск
3 дома
этажность: 15-20
815 квартир
Продаваемая площадь:
39 500 м2
ЖК «Черноморский», г. Новороссийск
3 дома
этажность: 11-25
456 квартир
Продаваемая площадь:
35 000 м2
ЖК «Возрождение», г. Краснодар
11 домов
этажность: 17-21
2 058 квартир
Продаваемая площадь:
119 000 м2
ЖК «Дальневосточный», г. Санкт-Петербург
3 дома
этажность: 9-22
759 квартир
Продаваемая площадь:
34 500 м2
ЖК «Озёрный Парк», г. Тюмень
6 домов
этажность: 24
1 799 квартир
Продаваемая площадь:
86 000 м2
ЖК «Космонавтов 11», г. Екатеринбург
6 домов
этажность: 16-25
3 278 квартир
Продаваемая площадь:
160 000 м2
ЖК «Доломановский», г. Ростов-на-Дону
3 дома
этажность: 12-24
280 квартир
Продаваемая площадь:
18 000 м2
ЖК «НОРД», г. Ростов-на-Дону
15 домов
этажность: 16-18
3 858 квартир
Продаваемая площадь:
138 000 м2
ЖК «Маршал», г. Калуга
1 дом
этажность: 12
253 квартиры
Продаваемая площадь:
17 600 м2
ЖК «Парковый квартал», г.Обнинск
6 домов
этажность: 9-22
978 квартир
Продаваемая площадь:
56 000 м2
ЖК «Лесной», г. Калуга
6 домов
этажность: 13-25
1 655 квартир
Продаваемая площадь:
69 000 м2
ЖК «Московский квартал», г. Обнинск
7 домов
этажность: 15-22
1 848 квартир
Продаваемая площадь:
76 000 м2
ЖК «Возрождение», г. Темрюк
2 дома
этажность: 7
304 квартиры
Продаваемая площадь:
13 000 м2
ЖК «Мичуринский», г. Тверь
10 домов
этажность: 10-17
2 071 квартира
Продаваемая площадь:
103 000 м2
ЖК «Возрождение», г. Ханты-Мансийск
3 дома
этажность: 12-15
287 квартир
Продаваемая площадь:
27 000 м2
ЖК «Зелёная 1», г. Астрахань
6 домов
этажность: 12
808 квартир
Продаваемая площадь:
41 000 м2
ЖК «Легенда», г. Краснодар
6 домов
этажность: 17
816 квартир
Продаваемая площадь:
49 000 м2
ЖК «Времена Года», г. Астрахань
4 дома
этажность: 12
768 квартир
Продаваемая площадь:
44 000 м2
География проектов
Наши партнеры
Контакты
+7 499 450-50-41
Россия, г. Москва,
ул. Гостиничная д.9, оф. 215
info@smart-man.ru
напишите нам
сообщение отправлено

Спасибо, что обратились в нашу компанию. Мы свяжемся c Вами в ближайшее время

ок